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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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《延伸閱讀 - 貸款常見問題》
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
想借錢週轉
英國廣播公司（BBC）選出本週全球各地的新知趣聞，例如小便男正在侵蝕世界最高教堂地基；電腦法官預測判決結果準確率79%；以及足球頭槌恐影響記憶力。 ●小便男正在侵蝕世界最高教堂地基 德國城市烏爾姆（Ulm）正在拚命遏阻「小便男」破壞世界最高教堂，因為長期有人撒尿，導致建築結構受到侵蝕。 烏爾姆大教堂（Ulm Minster）擁有世界最高教堂塔樓，負責維護的人員認為，尿鹽和尿酸一直在侵蝕教堂石基。市府今年稍早將隨意小便的罰款倍增到100歐元（約新台幣3500元），但成效不彰。 負責維護的人員表示，教堂周圍地區經常有活動，主辦單位應提供公廁，以免大家跑到教堂解內急。 ●電腦法官能預測歐洲人權法院判決結果 英國倫敦大學學院（UCL）和雪菲爾大學（University of Sheffield）新研發的「電腦法官」能藉由分析先前法院判決，預測人權案件判決結果，準確率達79%。 這套電腦演算法號稱不只能評估法律證據，也能權衡道德考量。然而參與研究的電腦科學家不認為人工智慧會取代法官或律師，而是認為電腦有助快速辨識案件模式，進而得出特定結果。 ●足球頭槌恐致記憶力下滑24小時 英國史特林大學（University of Stirling）研究顯示，頭球會影響球員腦部功能和記憶力24小時。 研究人員表示，球員用頭頂球20次後，發現「腦部功能出現小幅但顯著的變化」。在固定頭球訓練後24小時內，記憶力下滑41%到67%。 不過研究人員表示，目前還不清楚反覆的頭球練習後的腦部變化是暫時，抑或是否會造成長期影響。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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工商時報【魏喬怡╱台北報導】 中國信託商業銀行於美東時間10月13日獲邀參加由英國經濟學人雜誌主辦、以金融科技為主題的「Finance Disrupted 2016」辯論會，在這場辯論會中，中國信託銀行是唯一受邀的台灣金融機構。 主辦單位為宣傳此全球金融界重要活動，特別於紐約時代廣場LED看板上播放中國信託銀行CTBC Bank名稱及We are family紅球Logo，為期一周。這也是繼去（2015）年10月中國信託銀行CTBC Bank參加美國紐約Bloomberg論壇之後，再度躍上時代廣場LED看板。 這場主題為「中國和美國，誰將從金融科技革命中勝出？」的辯論會，將於紐約時代華納中心登場，中國信託銀行由美國子行總經理暨執行長努爾梅耐（Noor Menai）受邀出席並化身辯士，與Loeb & Loeb Benjamin Qiu搭檔合作，主辯美國將贏得這場金融科技革命比賽。 中國信託銀行美國子行總經理暨執行長努爾梅耐（Noor Menai），於2012年11月被中國信託銀行延攬聘任為美國子行總經理暨執行長，主要負責加州、新澤西州和紐約等地包括商業和工業，房地產貸款等業務。 現階段美國子行在金融科技方面專注於RegTech（金融監管科技）領域，RegTech將有助於判斷銀行提供的產品與服務，是否遵守洗錢防制（anti-money laundering）及相關法令的規定。 面對金融科技帶來的全球浪潮，努爾梅耐（Noor Menai）認為，一項金融科技產品要成為業界標準前，需經過主流使用者的認同，以及確認相關基礎建設已到位，能提供全方位的技術支援，並可遵守法令規定，美國對於金融科技的認知與了解，相較其他國家更為務實，堪稱全球Fintech的領先者。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬土地貸款ptt/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
富邦銀行車貸利率故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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工商時報【湯名潔】 希望自己說、寫出來的英文令人印象深刻，或更具說服力，不妨適時加入一兩句俗諺。但要注意諺語多為固定說法，引用時不能與原句有任何出入，否則恐會弄巧成拙。以下試舉五例： Debug 1.Practice makes perfection. 熟能生巧。 2.Easier to say than to do. 說來容易做來難。 3.A friend in need is a friend in deed. 患難見真情。 4.Rather a man without money than money. 人格重於財富。 5.To err is a human. 人非聖賢孰能無過。 Debugged 1.Practice makes perfect. 「完美」的名詞應為perfection，但在這句諺語中須用perfect才對。 2.Easier said than done. 前面省略了it is作為主詞和動詞，said和done則是過去分詞，完整句為：It is easier said than it is done.。 3.A friend in need is a friend indeed. in need是「在窮困中的」，indeed是「真正地」。這句話唸起來很順，所以寫的時候很容易誤以為字眼要對稱。銀行車貸條件 4.Rather a man without money than money without. 這句話是說「寧可有人格而沒錢，也不要有錢而沒人格」。這裡用到的句型是Rather A than B，A與B在型態和結構上必須平行對稱，即Rather a man without money than money without a man.，但省略了句尾的a man。 5.To err is human. 全句是To err is human, (and) to forgive (is) divine.（凡人皆有過，唯神能寬恕），括號中的and和is省略；human和divine兩者對稱，都是當作be動詞後面的補語。 喔，原來這樣講才對！ 「學英文也可以是一場震撼教育。」一個外商公司的總經理到世界公民上完第一次課以後這樣說。理債一日便 貸負債整合方案 這種震撼是因為以前講錯太多英文，自己完全不知道，己經錯了十幾年。 除掉英文裡的錯，就像擦掉眼鏡上的霧水。邀請您體驗一次英文的震撼教育，請上網www.core-corner.com登記，（台北）02-27215033、（新竹）03-5782199。
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